Amortissement indirect

Le principe

L'amortissement indirect permet de rembourser une hypothèque avec un 3e pilier.

Pendant la durée du prêt, l'hypothèque n'est pas remboursée. A la place, le propriétaire cotise à un 3e pilier. A l'échéance du contrat, le capital du 3e pilier sert à rembourser l'hypothèque.

Les avantages

  • les primes versées au 3e pilier sont déductibles du revenu imposable, contrairement au remboursement direct de l'hypothèque.
  • les intérêts sont aussi déductibles du revenu imposable
  • plus le revenu est élevé, plus le taux d'imposition est haut et plus il est important de pouvoir faire des déductions.
  • la dette reste élevée, il y a moins ou pas d'impôt sur la fortune
  • l'assurance 3e pilier rembourse la dette hypothécaire en cas de décès ou d'invalidité de l'assuré (selon les options choisies)

Les désavantages

  • le système est planifié à long terme et il est moins souple qu'un amortissement direct
  • en cas de revenu bas, le gain fiscal est moins important
  • si les taux hypothécaires augmentent beaucoup, il peut être plus avantageux de rembourser l'hypothèque. On peut à ce moment demander un rachat de l'assurance 3e pilier.
La situation de chacun doit faire l'objet d'une analyse détaillée afin de trouver le plan financier le plus avantageux à sa situation personnelle.

Demandez à l’un de nos partenaires de vous renseigner.


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